Скритият теч рядко започва с локва. Започва с петно колкото монета, с топло място на пода или със сметка за вода, която не си обяснявате. Между първия признак и мокрия таван на съседа минават седмици — и точно в тях се решава колко ще струва.
Тази статия има две части. Първата можете да направите сами още днес — тест с водомера, който отнема двадесет минути и не изисква инструменти. Втората обяснява как се намира точното място, без да се разбива половин баня.
1. Тестът с водомера: двадесет минути, без инструменти
Това е най-надеждната безплатна проверка. Направете я, преди да звъните на когото и да било.
- Спрете всичко, което ползва вода. Пералня, съдомиялна, поливане, ледогенератор. Бойлерът трябва да е пълен и загрят, за да не долива.
- Проверете казанчето. Ако то прелива тихо, водомерът ще се движи и без да имате теч в стената. Отделен тест за това има по-долу.
- Запишете показанието — включително червените цифри и положението на малката стрелка или колелце.
- Не използвайте вода поне два часа. Още по-добре — направете отчета вечер и го повторете сутрин.
- Прочетете отново. Ако цифрите са се променили, някъде след водомера изтича вода.
- Отделете вътрешната инсталация. Затворете главния спирателен кран на жилището и наблюдавайте водомера. Ако продължава да се движи при затворен кран, течът е между водомера и крана. Ако спре — течът е вътре в жилището.
Тестът за казанчето
Капнете няколко капки хранителен оцветител в казанчето и не пускайте вода двадесет минути. Ако след това водата в тоалетната чиния е оцветена, казанчето прелива през вътрешния преливник. Това е чест и подценяван източник на висока сметка — и се поправя за минути, без да е нужно търсене на теч.
Ако сградата е с общ водомер
В някои по-стари блокове и в част от комплексите отчитането е общо. Тогава тестът се прави на индивидуалния водомер в жилището, ако има такъв, или се тръгва директно по признаците от следващата точка.
2. Деветте признака, че тече скрито
- Сметката скочи без причина. Навиците са същите, хората в дома са същите, а разликата е осезаема.
- Петно, което расте. Ключовата дума е „расте". Старо петно с ясни сухи очертания често е следа от минала авария.
- Топло място на пода. Едно конкретно място е забележимо по-топло от останалите — почти винаги топла вода или подово отопление.
- Мухъл и мирис на влага в един ъгъл. Не в цялото помещение, а концентрирано на едно място.
- Шум на течаща вода при затворени кранове. Чува се най-добре вечер, когато е тихо. Тънко съскане, а не капене.
- Водомерът се движи при спрени кранове. Най-обективният признак от всички.
- Спад на налягането. Душът е отслабнал, без във входа да е сменяно нищо.
- Отлепени плочки, потъмнели фуги, издуто дюшеме или ламинат. Материалът се движи там, където е влажно.
- Съседът отдолу има петно на тавана. Дори когато при Вас всичко изглежда сухо — водата пътува по замазката и излиза на най-ниската точка.
Един признак не значи нищо. Три значат много.
Ако разпознавате три или повече от списъка, си струва да се провери. Ако водомерът стои неподвижен, а имате петно — вижте точка 4, вероятно не е теч под налягане.
3. Топла или студена вода — разликата се вижда
Двата случая се държат различно и се откриват с различен уред.
| Какво тече | Как се проявява | С какво се търси |
|---|---|---|
| Топла вода или подово отопление | Топла зона на пода или стената, по-висока сметка за ток или парно, бойлерът се включва по-често | Термокамера — топлата следа се вижда по повърхността |
| Студена вода под налягане | Няма топлинна следа; чува се съскане при тишина; водомерът се движи | Акустичен уред (геофон) — улавя шума на изтичащата вода |
| Канализация | Мирис; петното се появява само след ползване на конкретен отток; водомерът не се движи | Друга посока — вижте отпушване и видеодиагностика |
4. А ако изобщо не е теч?
Част от повикванията завършват с добра новина. Ето кое прилича на теч, но не е:
- Кондензация. Влагата е по цяла стена или в студен ъгъл, появява се зимата, около прозорците, и намалява при проветряване.
- Капилярна влага от основите. Петното тръгва от пода нагоре, стига до около метър и се среща в приземни и партерни помещения.
- Течаща фуга или силикон в банята. Петното е точно зад душа или ваната, водомерът не се движи, а стената по-нататък е суха.
- Течаща тераса или покрив. Петното се появява или се засилва след дъжд, не постоянно.
Затова първият въпрос, който задаваме по телефона, е дали водомерът се движи при затворени кранове. Спестява разкарване и на двете страни.
5. Съседът отдолу има петно. Какво следва?
Най-напрегнатият случай, защото включва и трети човек. Практичната последователност:
- Направете теста с водомера при Вас. Ако не се движи и всичко е сухо, вероятно течът не е Ваш.
- Проверете и апартамента над Вас. Водата слиза по щранга или по замазката и излиза един или два етажа по-надолу.
- Помислете за общите части. Ако тече общ вертикал, случаят е на етажната собственост, а не на конкретен собственик.
- Документирайте. Снимки с дата, показания на водомера, протокол от домоуправителя. Ако се стигне до застраховка, това са документите, които ще поискат.
- Открийте точката, преди да се разбива. Разбиване на предположение и после на второ място е двойна щета и двоен ремонт.
По правило общите вертикали и щранговете са обща част, а отклоненията вътре в жилището са на собственика. Това е обща информация, не правен съвет — конкретните правила се определят от решенията на етажната собственост и от Вашата застрахователна полица.
Не гадайте къде е течът
Идваме с термокамера и акустичен уред, маркираме мястото и Ви го показваме. Плочките остават цели — къртене има само за самия ремонт, и то на точно определено място.
6. Как се открива точното място без къртене
Работим с два метода и избираме този, който пасва на случая.
Термокамера
Отчита температурата на повърхността. Топлата вода, която изтича под замазката, затопля петно с характерна форма — по-широко от самата тръба и с размити краища. На екрана се вижда къде е най-топло и оттам се тръгва.
Акустичен уред (геофон)
Водата, която излиза през дупка под налягане, издава шум. Уредът го усилва и позволява да се сравнят няколко точки — най-силният сигнал показва мястото. Затова, преди да започнем, молим да е тихо: без телевизор, пералня и работещи машини.
Как протича посещението
- Разказвате какво забелязвате и откога.
- Проверяваме водомера и потвърждаваме, че наистина има изтичане.
- Подготвяме условията — при топла вода пускаме циркулацията, при студена въвеждаме тишина.
- Обхождаме площта с уреда и стесняваме зоната.
- Маркираме мястото на място и Ви показваме на какво се основава.
Подробно за уредите и всяка стъпка: страницата за откриване на течове без къртене.
7. Какво тези уреди НЕ могат
Казваме го предварително, не след това
Термокамерата не вижда през стената. Вижда следата, която течът оставя на повърхността. Понякога трябва време, за да се появи, а при много добра изолация или дебела замазка следата е слаба и размита.
Акустичният уред има граници. При пластмасови тръби, много ниско налягане или силен фонов шум сигналът отслабва.
Понякога стигаме до зона, не до точка. Тогава го казваме честно — двадесет-тридесет сантиметра са много по-добре от цяла баня, но не са същото като точка.
Не предлагаме тест под налягане и видеодиагностика при търсене на течове.
8. Празният апартамент през зимата
По нашия бряг това е тих, но скъп проблем. Собственикът е в София или в чужбина, апартаментът стои затворен от октомври до май, а тръбата тече през цялото време. Резултатът е напоена замазка, съсипана изолация и таван при съседа.
Какво си струва да направите, преди да заключите за сезона:
- Спрете главния кран. Най-простата и най-пренебрегвана мярка.
- Отчетете водомера и запишете числото. При следващото идване веднага ще видите, ако нещо е текло.
- Оставете телефон на домоуправителя или на съсед, който е там през зимата.
- При риск от замръзване източете инсталацията, ако обектът няма да се отоплява.
През зимата работим и в района на Бургас, така че ако получите обаждане „нещо тече при Вас", не е нужно да пътувате слепешката.
9. Какво да не правите
- Не къртете там, където изглежда мокро. Водата пътува по замазката и излиза далеч от мястото, където изтича.
- Не чакайте „да види дали ще спре". Течовете под налягане не спират сами, а щетата расте всеки ден.
- Не пренебрегвайте бавно растящото петно. То е най-евтиният момент за намеса.
- Не разчитайте само на сметката. Малък теч на топла вода може да не личи по сметката за вода, но да съсипе подовото отопление.
Свързана статия
Ако проблемът е обратният — водата не изтича, а се качва — вижте какво да правите при запушен канал в първите 15 минути.